Технологии Blogger.

Постоянные читатели

мой сайт

ПРОДАЁТСЯ Большой красивый дом, расположенный в 1 км от берега Чёрного моря в живописном месте

Посёлок: Боровики, Пермь, м/р Акулова

Протасы (продажа элитных домов, земли)

Коттеджи и таун-хаусы покупайте в посёлке «Южная усадьба»

Пальники (продажа земли,домов)

Ближе к земле

среда, 9 февраля 2011 г.

 

Повышенный спрос взвинтил цены на участки под застройку

Алексей Трапезников
"Российская газета" - Экономика Поволжья №5401 от 8 февраля 2011 г.
Желающих жить в частных домах становится все больше. Фото: Николай Нестеренко
Стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Перми и Пермском крае с начала 2011 года ощутимо возросла.
В среднем каждая сотка земли прибавила в цене 4-5 тысяч рублей. По мнению участников рынка недвижимости, рост произошел благодаря тому, что рынок земельных участков оттолкнулся от своего дна. Обвалившиеся в период кризиса цены достигли минимума, спровоцировав рост активности покупателей. Ожидается, что пик роста цен произойдет в марте.
- Большое влияние на рынок земельных участков оказал так называемый отложенный спрос, - говорит директор департамента оценки консалтинговой компании Ольга Васильева. - Многие покупатели ждали, когда участки станут как можно дешевле, чтобы приобрести их по максимально выгодной цене. Теперь же, когда всем стало очевидно, что рынок прошел дно и земля под ИЖС дешеветь дальше не будет, люди стремятся купить ее как можно быстрее.
На уровень спроса повлиял и сезонный фактор. Дело в том, что расчет многих покупателей заключается в том, чтобы на приобретенном в январе-феврале участке начать строительство уже в марте-апреле. Таким образом, можно успеть за один сезон закончить большую часть работ по возведению коттеджа или даже полностью сдать его.
Предпочтения покупателей участков традиционно связаны с местоположением земли и ее удаленностью от краевого центра. По данным риелторов, психологический барьер для приобретения участка - примерно 30-40 километров от Перми. Землю, расположенную дальше, как правило, приобретают для строительства дач и охотничьих домиков.
На втором месте по значимости - живописность местности. Как правило, этот критерий связан с наличием в непосредственной близости от участка леса или реки. Напротив, фактор снижения цены - близость промышленного объекта или свалки бытовых отходов. Волнует застройщиков уровень развития инженерной инфраструктуры - возможность подключения коттеджа к канализации, электрическим и газовым сетям, а также наличие хороших подъездных путей.
Участники рынка свидетельствуют: покупатели выбирают участки тщательно и перед тем как сделать окончательный выбор, изучают как минимум 20-30 предложений. Сегодня самая востребованная земля - в районе поселка Демидково. Рекордсменами по удорожанию стали участки поселка Култаева: они находятся всего в 25 километров от Перми, там развиваются инженерные сети, построены школы и детские сады.
Впрочем, развитая инфраструктура способствует увеличению стоимости земли не всегда. К примеру, в поселке Лобаново, где несколько лет назад шла активная застройка, стоимость земли с начала года не увеличилась. По мнению экспертов, привлекательность здешних участков снижает наличие вблизи зоны коттеджного строительства старых пятиэтажных домов и предприятий,.
Власти также оказали свое влияние на стоимость участков. По словам Ольги Васильевой, значительную роль сыграл отказ регионального правительства от перевода земель сельскохозяйственного назначения в участки под индивидуальное строительство. В итоге предложение на рынке заметно сократилось.

статья здесь
http://www.rg.ru/2011/02/08/reg-permkray/zemlya.html

4 коммент.:

helio.rocca 10 февраля 2011 г., 10:24  

Марина, это жилищная проблема, которая в России очень похожа на то, что происходит в Бразилии. работу вы делаете, чтобы опубликовать эти статьи, осуждая проблема очень важна. Я приветствую их за это. Helio.

kariatida62 10 февраля 2011 г., 13:30  

Привет друг Водянова
Я пытаюсь перевести ...

RELTIH 11 февраля 2011 г., 7:36  

OFREZCO DISCULPAS POR MI COMENTARIO TAN INCOHERENTE, ES QUE NO ENTIENDO SU IDIOMA. DE TODAS FORMAS ES UN GUSTO VISITAR SU ESPACIO.
UN ABRAZO

I.B.G. 13 февраля 2011 г., 14:55  

Helloooo. Your blog is very nice. I liked it. I have very interesting blogs. You should visit and follow my blogs. Thanks.

http://antalya-magnificent-city.blogspot.com/

http://turkicfamily.blogspot.com/

http://tulparturkdunyasi.blogspot.com/

Отправить комментарий

About This Blog

Автор блога Марина

Автор блога Марина

Blog Archive

Каждый агент по недвижимости должен иметь блог. Это создает интернет-сообщества

Наш адрес: г. Пермь, ул. Анри Барбюса 54 офис114

Ваши данные

  © Blogger template Foam by Ourblogtemplates.com 2009

Back to TOP